Quantcast
Channel: PropertyWaltz - Cerita pelaburan hartanah | Property Investment Stories
Viewing all 377 articles
Browse latest View live
↧

December 19, 2014 at 06:54AM

December 18, 2014, 3:03 pm
$
0
0
2014 dah hampir sampai ke penghujung. Berkongsi pengalaman akan memberi manfaat kepada yang lain. Manfaat itu akan memberi pahala kepada kita semula pula. Jadi, boleh kongsi siapa yang ada beli rumah pada tahun ini? lokasi di mana dan adakah ia untuk disewakan, dijual semula atau untuk tinggal sendiri? Disalin dari Laman FB Rohaniah Noor http://ift.tt/1yMB1yo

via IFTTT
↧
Search

Dah jumpa yang berkenan, nak menung lagi?

December 19, 2014, 4:51 pm
$
0
0
Hari ni saya nak cerita apa yang berlaku pagi Ahad lepas.

Ada sebuah rumah teres 2 tingkat bertanah untuk dijual di Taman Haneco, Semenyih.
Luas 18x65. memang lah tak besar sangat.
Tapi harga jual dia letak RM 250K. 
Boleh nego lagi harga ni kalau betul-betul beminat dan cepat booking.



Saya berpandangan rumah ni sangat sesuai untuk tinggal sendiri.
Susah nak dapat rumah landed dengan harga RM 250K ni. Harga apartment medium cost je ni.
Semenyih ni harga rumah pun dah naik.
Kalau Setia Eco Park tu, harga paling murah mereka jual dulu pun RM 400k++ untuk landed 2 tingkat intermediate.
Memang kalau Semenyih area tepi jalan utama menghala ke Beranang tu, harga dah naik.

Kalau Kajang pula, rumah subsale mungkin boleh dapat paling murah dalam RM 430K.. rumah lama.
rumah under construction, main harga rm700K ke atas dah...

Kalau orang yang bekerja di Putrajaya, Kajang, Cheras memang terbaik lah kalau beli rumah ni.
Market value rumah ni tak naik sangat sebab kat sini, tak banyak trnsaction.
Kawasan ni bukan kawasan pelabur. 
Ramai duduk sendiri.
Jadi saya dan kawan agent cek bank boleh bagi valuation paling tinggi RM 230K

Rumah ni memang cantik.
Cat masih nampak elok, tak ada rosak. Memang tak perlu renovation pun.
Sebab rumah ni owner dia duduk sendiri denagn keluarga.
Tu yang elok.

Unit ni sebenarnya unit co-broke. Bukan unit saya sendiri. 
Unit kawan agent saya tu tadi. 
Saya dapat tahu, ada agent lain jualkan juga rumah ni.

Pagi Ahad tu ada dua orang view rumah. 
Seorang lelaki tengok untuk duduk sendiri.
Seorang lagi lelaki datang dengan keluarganya, tengok untuk pelaburan.

Dalam hati saya, saya lebih suka kalau yang nak duduk sendiri tu ambil.
Selesa kalau duduk dengan keluarganya.



Sebenarnya yang contact saya bertanyakan rumah ini adalah isterinya.
Tapi sebab isterinya dah due nak bersalin, dia minta suaminya datang tengok rumah.
Isterinya kakitangan kerajaan, memang nak buat pinjaman kerajaan lah.

Tapi bila suaminya tengok, suaminya balik dulu.
Kata nak bincang dulu dengan isteri.

Petang tu saya follow up bertanya pun, belum ada keputusan.

Selasa barulah isterinya call saya semula cakap nak booking, cuma mereka minta nego sedikit harga.
Saya pun call kawan agent saya yang mewakili penjual tadi.
Beritahu yang mereka ni nak booking dan minta nego sedikit harga.
Kawan agent saya janji akan call saya semula.

Sekali dapat panggilan telefon, rumah tu baru je dibooking pada petang Ahad yang lepas.
Pagi Ahad kami bawa orang view rumah, petang ahad tu ada orang bayar booking.

Jadi, kalau nak juga, kena tunggu lah sama ada buyer tu loan dia lulus ke tak.
Kalau lulus, wasalam...
Kalau tak lulus, barulah ada can buyer tadi booking.


Kesimpulannya

- Rumah yang cantik dan harganya bagus tak banyak. Kalau jumpa, jangan fikir panjang.

- Hanya yang cepat ambil tindakan akan dapat rumah yang bagus. Yang banyak sangat fikir, akan banyak melopong dan fikir lagi dan lagi dan lagi.

- Kalau nak tengok rumah, sebaiknya bawa siap-siap buku cek. Kalau berkenan, terus tulis cek untuk amaun 3% dari harga yang kita dapat nego atau harga yang kita nak nego tu. Jangan tunggu balik rumah dulu, mandi, makan, tidur dan fikir semula.

- Kalau tak ada cek? Saya pernah pergi atm machine dengan agent, terus transfer amaun 3% yang agent perlukan untuk booking. Terus sign booking form time tu juga.

Dah letih cari rumah yang berkenan di hati kan.
Dah jumpa, buat apa menung lagi.


Nota: saya ada satu unit apartment nak jual di Flora Damansara.
Harga jual RM 200K, Market value RM 220K.
berminat boleh call 0123547636
↧
↧

Puaka nombor

December 22, 2014, 7:35 pm
$
0
0
Apabila membeli rumah, terutama jika membeli untuk pelaburan, pastikan elemen seperti fengshui dan pantang larang bangsa lain.
Memang la kita yang muslim ni tak percaya.
Tapi sebab kita nak sewakan atau jual balik kan..
Takut yang nak beli tu percaya.
Jadi, market kita jadi terhad pula nanti bila ada sesuatu tak kena dari segi fengshui ni.

Saya ada sebuah rumah untuk dijual.
Dah lama juga rumah ni diiklankan.
kos iklan pun dah banyak habis.

Rumah ni below market.
Harga hampir sejuta.
Market value satu juta.
Banglow, kawasan freehold.


********
   4
********

Lokasi cun, rumah cun.
sayangnya nombor rumahnya no 4
ada chinese call berminat. Tapi bila dengar no 4, terus tak jadi.
orang melayu pula, pasarannya kecil untuk harga rumah sebegini.

Rumah no 4, tingkat 4, tingkat 14.. kalau boleh elakkan.
sei.. no 4 dalam bahasa cina. tapi kalau salah intonasi, maksudnya mati.

Satu lagi rumah mengadap simpang 3. T junction.
feng shui tak bagus
Dari segi logik pun, nanti rumah tu asyik kena lampu kereta orang yang menghala ke simpang tu, sebelum belok ke kiri atau ke kanan.
kalau buatnya brek tak makan, dah pergi hantam rumah tu pula.

Lainlah kalau kedai. Menghadap T junction bagus.
semua orang nampak kedai tu.
visibility tip top.

pernah ada seorang kawan pembaca blog saya nak beli rumah tingkat 13.
haaa.. ni kalau ikut orang putih, nombor tak bertuah.
cerita hantu orang putih pun suka berkisar pada tingkat 13
so hati-hati puaka nombor...



Tapi kalau anda yakin beli rumah tu untuk duduk sampai mati, tak apa lah...
sebab anda bukan percaya pun kan..

nak jual rumah?
kalau area kajang, bangi, cheras, cyberjaya dan kl, mungkin saya boleh bantu.
↧

Matang dan senang ke mana-mana

December 25, 2014, 3:00 pm
$
0
0
Tempoh hari saya ke Rahang, berhampiran dengan Seremban dan Senawang.
Boleh dikatakan di tengah-tengah Seremban dan Senawang lah.

Sebenarnya saya pernah ke sana sebelum ni masa survey kedai untuk satu projek kawan dulu.
saya suka kawasan ni.
kawasan matang, bukan kawasan baru.
Dah ada banyak projek perumahan lama di sini.

Dijangkakan ada lebih kurang 40,000 penduduk di Senawang.
Senawang ni kawasan Melayu
Cuma Rahang setakat ini lebih ramai chinese.
Seremban pula lebih mixed kan..

Ada kawasan industri
Ada sekolah kebangsaan dan sekolah jenis kebangsaan cina.
ada hypermarket seperti Econsave, Aeon Big, Giant dan tak lama lagu dengarnya Mydin pun nak datang sini.

Satu lagi yang best adalah dekat dengan exit tol.
Nak ke highway atau keluar dari highway, ada exit tol dalam lebih kurang 1 jam sahaja dari situ.
Tak perlu ke exit tol Seremban, nanti jem.



Kalau nak naik komuter, tak jauh dari situ ada stesen Komuter Senawang.
cun..

Jadi, baru-baru ni saya ke sana lagi, saya nampak Rahang masih dengan identitinya.

Rupanya ada projek baru di sana.
IJM tengah bina projek perumahan landed baru, namanya Seri Binjai @ Rahang.



Projek ni gated and guarded.
Pembinaan tengah rancak. Bangunannya dah nampak dah.
Design cantik juga.




Saya berpandangan projek ni sesuai untuk penduduk sekitar Seremban, Negeri Sembilan, Nilai dan sekitar yang mahu memiliki rumah sendiri atau nak upgrade.
Projek ni memang tepi jalan je
Senang nak akses dari Jalan Tok Ungku,  Jalan Tampin Lama and Jalan Loop.

Jadi dengan lokasi yang dekat dengan pengangkutan awam, highway, dekat pula dengan rumah keluarga di sekitar.. membuatkan lokasi ni ada banyak plus point.
Oh ya... ia juga freehold!

↧

Sempoi je nak jadi jutawan

December 29, 2014, 6:28 pm
$
0
0
Hari ni saya nak kongsikan teknik jutawan melalui pelaburan hartanah paling sempoi.
Tak payah teknik pelik-pelik, pecah kepala, ambik risiko tinggi-tingi.
Beli rumah satu dengan sempoi dan relax, tetiba jadi jutawan.

Caranya:

1) Beli sebuah rumah RM 200,000. Beli semasa muda. Umur kurang 30 tahun.Buat pinjaman 35 tahun. Katakan bayar sebulan RM 1K.

2) Cari yang kadar sewanya kalau tolak bayaran bank dan yuran penyenggaraan pun boleh dapat lebihan sekurang-kurangnya RM 150 sebulan. Contoh: Sewa RM 1250. Tolak ansuran bank RM 1k, tolak maintenance fee RM 100. Ada baki RM 150.

3) Terus menyewakan rumah tersebut. Guna duit sewa tu untuk bayar ansuran ke bank. Untung RM 150 sebulan simpan dalam ASB/ Tabung Haji.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Cukup 35 tahun, pada umur 65 tahun nanti:

** pinjaman dah habis.

*** Duit sewa bukan lagi RM 1200++. Mungkin sudah RM2K++.
Semua masuk poket sebab hutang dah habis.

****Harga rumah tu pula, kalau purata naik 5% setahun, sekarang harganya sudah RM 1.05 juta.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Beli satu rumah RM 200K, tiba-tiba eh eh jadi jutawan pada umur 65 tahun. Tanpa tinggalkan pekerjaan atau bisnes pung pang pung pang.

Itu kalau beli satu.
Kalau beli 5 buah rumah harga RM 200,000?

**Kalau beli satu rumah harga RM 500K, lagi 35 tahun rumah ni mungkin naik harga ke RM 2.6juta jika kenaikan harga 5% setahun.
Gambar hiasan ni rumah di puncak jalil, nak jual rm 535K, market value RM 550K. call 0123547636 untuk pertanyaan.


↧
↧

Muka cute dalam majalah

January 18, 2015, 10:24 pm
$
0
0
Minggu lepas kawan saya tag saya untuk satu post FB.
Saya ingat apalah agaknya...
Sekali bila tengok?
Oh oh..muka majalah!

wahh.. cun jugak muka saya bila masih majalah katalog ni.
walaupun tak secun model sebelah saya tu.



Sebenarnya ini diambil dari majalah pengiklanan tempatan Metroliv,
Saya dapat tahu majalah ini ada dierdarkan di kawasan Seremban dan beberapa kawasan di Negeri Sembilan.

Sebenarnya 15 Februari nanti saya akan beri seminar percuma begaimana caranya dan mudahnya untuk beli rumah.
Tempat belum ditentukan lagi tapi ia akan diadakan di Seremban.
Fokus lebih kepada penduduk sekitar Negeri Sembilan terutama di Seremban, Senawang, Nilai dan sekitarnya.

Sebenarnya saya berbangga dengan projek ini.
Kerana biasanya setakat ada muka dan nama saya je.
Tapi kali ini, saya terlibat untuk menterjemah dan menulis ayat pada poster ini untuk versi Bahasa Melayu.
memang pengalaman yang tak dapat saya lupakan bila pertama kali apa yang saya tulis tertera di poster sebegini.

Terima kasih kepada Kay kerana memberi peluang ini.








Ada orang Negeri Sembilan di sini?
jemput hadir ke talk percuma saya ini.
Talk satu jam setengah bernilai RM 200 ini percuma sahaja.

tapi kalau nak datang, kena sms Liza di talian 019-2763177 atau Joanne 013-3068850.
atau boleh juga layari www.seri.binjai.com untuk maklumat lanjut.


↧

ANTARA DUA DARJAT

January 22, 2015, 7:39 pm
$
0
0
Perasan tak yang sesama kita kalau mohon pinjaman, akan ditawarkan kadar faedah yang berbeza?

Walaupun dari bank yang sama.
Ada yang dapat lebih murah Ada yang dapat lebih tinggi.
Kenapa jadi begitu?

Jawapannya kerana darjat sesama kita tak sama.

Ohoooo! Jangan salah faham. Ini bukan filem antara dua darjat P. Ramlee dan Saadiah.
Ini kisah dua darjat peminjam yang profilenya berbeza.

En Jamil seorang eksekutif muda.
Mahu membeli sebuah apartment kos sederhana pada harga RM 120K.
Beliau ke bank berwarna biru muda dan memohon pinjaman.
Akhirnya bank luluskan pinjamannya dengan kadar pinjaman 5.05%.

En Sazali pula seorang pengurus di sebuah syarikat terkemuka.
Beliau mahu membeli sebuah rumah teres berharga RM480K.
Jadi beliau juga pergi ke bank berwarna biru dan memohon pinjaman.
Pinjamannya diluluskan pada kadar 4.65%.

******************
Pipit masakan sama dengan enggang
******************

Kadar faedah memang berbeza bergantung pada amaun pinjaman.
Lagi besar amaun pinjaman, lagi bank suka.

Sebab keuntungan bank lebih besar.
Bank orang berniaga.
Uruskan pinjaman harga RM100K dan pinjaman harga RM500K, perosedurnya sama je.
Jumlah tenaga kerja dan masa yang diperlukan untuk memprosesnya juga sama.

Tapi pulangan kepada bank berbeza.

Itu sebab bank suka pinjaman tahap enggang.
Bank suka sampai dia bodek peminjam dan beri kadar faedah lebih murah.
Kalau tak tawarkan kadar faedah yang menarik, nanti en Sazali lari ke bank warna kuning.
Bank biru gigit jari.

Kuasa persaingan di sini.

Tapi untuk pinjaman yang cuma RM120K, proses sama macam pinjaman yang lain, bank terpaksa naikkan sikit kadar faedah.
Barulah boleh untung lebih sikit walaaupun tak la untung besar mana.

Jadi, jangan sekadar tanya bank mana yang bagi kadar faedah murah.
Tapi tengok dulu berapa amaun pinjaman yang kita nak pohon.
Tahap enggang ke.. tahap pipit?

Tahap bank kenyang perut suka hati ke atau sekadar buat celah gigi?

Kredit foto: http://ift.tt/1xGUWyW

#hackerpelaburanhartanah


Disalin dari Laman FB Rohaniah Noor http://ift.tt/1zBgC50
↧

Awak nak ke Bangi tak?

January 23, 2015, 4:45 pm
$
0
0
#Awakkatmane
#awakadakebangike
#awakjomlahkebangi
#awakkitaadakatsane

Perkongsian percuma ilmu pelaburan hartanah di Bandar Baru Bangi, hari ini dan esok.
Sempena Ekspo Prospek Hartanah Bangi di Kompleks PKNS Bangi.
Majlis perkongsian bermula dari jam 11 pagi.

Sesi saya sendiri adalah pada hari ini 24 Jan pada jam 2.00 - 2.50 ptg nanti



Jumpa di sana!

↧
Search

Panik. Kedai nak disita!

February 4, 2015, 1:17 am
$
0
0
Bahaya juga sewa atas orang ni.

Kelmarin seseorang yang rapat dengan saya menelefon saya
Tiba-tiba owner kedai yang dia sewa nak dapatkan surat mahkamah untuk menyita kedai yang dia sewa.

Erkkk



Ok, ceritanya begini

Ni kira macam kes sublet la ni..
Dia menyewa dengan peniaga kedai baju di sebelahnya
Sebenarnya ini unit tepi. Saiz besar.
Peniaga kedai baju yang menyewa dengan pemilik kedai.
Kemudian dia pecah-pecahkan menjadi 3 unit kedai yang lebih kecil.
Dia guna unit yang lebih besar.
Dua lagi dia cari penyewa lain.

Jadi usahawan seorang ni pun menyewa dengan dia satu unit yang kecil ni.
Sewa RM 700
Ada tenancy agreement antara dia dan pekedai baju tu.
Bukan tenancy agreement dengan pemilik kedai.
Sebab macam kes sublet kan..

Satu unit lagi kosong pula pada masa ni.
sebelum ni ada penyewa.

Dah beberapa bulan menyewa.. tiba-tiba semalam pemilik kedai tu datang
Katanya pekedai baju yang merupakan penyewanya tak bayar sewa selama 5 bulan.
Jadi dia mahu dapatkan surat mahkamah untuk menyita terus kedai ini.

Usahawan ni panik la..
setiap bulan dia bayar sewa tanpa gagal kepada pekedai baju
Manalah dia tahu diorang tak bayar sewa pada pemilik.

Rupanya bukan itu sahaja, bil elektrik pun pekedai tu hanya bayar separuh sahaja.
Masih ada tunggakan
Sedangkan di pihak mereka, mereka jelaskan semua bayaran elektrik yang patut mereka bayar.

Naya juga ni.

Dia call saya, tanya macamana.

Saya tanya, ada bukti tak penyewaan dengan pekedai baju?
Jawapannnya ada perjanjian sewaan.
Ada bukti tak yang dia bayar sewa setiap bulan kepada pekedai baju?
Jawapannya ada. Ada resit online banking.

Ok, kalau begitu, cadangan saya agar berbincang dengan pemilik kedai.
Jangan sita unit kedai yang kita sewa.
Sita yang lagi dua unit tu je.
Sebab kita bona fide tenant sekarang ni.
Kita tak bersalah. Kita bayar sewa pada main tenant. Bukan tak bayar sewa

Tapi deal dengan dia, mulai bulan depan kita bayar sewa direct dengan pemilik.
Dan buat perjanjian sewaan baru dengan pemilik.
Lebih mudah.

Lagipun boleh je kalau pemilik nak sewa 2 unit yang lain tu sebab pintu besar kedai pun dibahagi tiga kan.
Jadi setiap unit ada laluan akses yang berbeza.
Cuma berkongsi tandas sahaja.

Alhamdulillah.. pemilik setuju.
Hanya dua unit lain sahaja yang akan dia mohon sita.


Moralnya, hati-hati jika anda menyewa atas sewa.
Takut subletter tu tak bayar sewa, anda pula yang jadi mangsa nanti.

Harapkan pagar, pagar makan pagi
Harapkan subletter, subletter makan sendiri.

** Maaf lama tak update blog. Saya mengembara solo ke Myanmar.
Jemput baca perkongsian pengembaraan ini di Laman FB Saya Backpacker ini
↧
↧

15 Artikel Beli Rumah Kababoom!

February 4, 2015, 5:10 pm
$
0
0
"Rohaniah, saya malas membaca banyak-banyak buku. Lecehlah!
Ada tak satu buku yang saya baca tu, cukup ilmu wajib tahu sebelum saya beli rumah pertama atau kedua saya.
Kiranya, baca buku ni, insya Allah boleh yakin beli rumah la lepas ni.
Ada tak? Ada tak? Ada tak?"

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Ahaaaa! Dah ada.. Dah ada. Dah ada..
Ia bukan buku. tapi ebook.



*****************************************************
EBOOK 15 ARTIKEL BELI RUMAH KABABOOM
*****************************************************

Stelah saya dan kawan-kawan memilih cover, akhirnya ebook ini kini sudah sedia untuk dimiliki semua yang akan dan mahu atau memang minat gilerr nak beli rumah.

Ye lah.. beli rumah ni bukan pelaburan yang murah. Nak bayar deposit je dah empat angka. Harga rumah tu mencecah sampai enam angka.
Nak beli bodoh bodoh main langgar tiang, kemudian tersalah langkah, tersandung kaki, jatuh terduduk menepuk dahi?

Jangan.. jangan...

Ramai yang saya lihat pembeli rumah begini. Terutama yang blur-blur ikut-ikut orang.
Dah beli rumah tu rupanya sewa rendah.
Dah beli rumah tu rupanya banyak defect dari developer.
Nak beli rumah, kena pusing dengan broker haram.
Jangan! Jangan beli tanpa ilmu.

Saya tak mahu kawan-kawan jadi macamtu. Jadi saya tulis ebook ini.
Saya himpunkan 15 tajuk penting yang saya percaya SEMUA pembeli rumah wajib tahu sebelum meletakkan wang booking rumah mereka.

Saya cakap pembeli rumah di sini.. tak kisahlah nak beli untuk duduk atau untuk pelaburan.



Insya Allah, 15 artikel ini antaranya
-  Lokasi Panas Berasap-asap
- Murah atau Mahal
- Layak Beli ke?
- Betul ke Beli Rumah Tanpa Modal?
- Tanya Kalkulator Anda
- SPA Pedoman Hidup
- Pilih Peguam Pandang-pandang

dan banyak lagi artikel yang anda wajib baca dan cerna.
Ebook ini setebal 97 muka surat semuanya. Bukan nipis-nipis punya cerita.

*****
Percuma Keahlian percuma Kelab Alien Hartawan
*****

Keahlian percuma Kelab Alien Hartawan yang bernilai RM 588
Ahli Kumpulan ini adalah ahli elite yang mana kita berkongsi info dan trend pasaran sesama ahli yang bukan calang-calang orangnya.
Anda juga akan dapat akses satu kumpulan FB tertutup yang mempunyai prioriti yang tinggi dari saya.

*****
BERAPA PERLU BAYAR?
*****

Harga ebook yang sangat kababoom ini adalah RM35.

Dengan hanya RM35, anda akan dapat menyelamatkan wang berpuluh atau beratus ribu ringgit yang kerugian apabila membuat keputusan yang salah semasa membeli rumah anda.


***
Apa Kata Pembaca

*****




***
CARA MEMBELI
***

Untuk membuat bayaran,

1) mohon bank in ke akaun CIMB 8600304257 atas nama Kaseh Trading and Services.
masukkan email propertywaltz@gmail.com sebagai notifikasi pembayaran

2) emailkan kepada propertywaltz@gmail.com  pembayaran kawan-kawan dengan menyatakan email, no tel, tarikh dan bukti pembayaran dibuat.

3) beri saya masa 24 jam untuk emailkan ebook ini ya.

Tempah sekarang kerana kiraan kuota telah bermula!

Terima kasih dan semoga terus berjaya.`


↧

Kakitangan awam boleh shopping rumah dengan lebih bergaya

February 8, 2015, 8:51 pm
$
0
0
Kepada kakitangan kerajaan, kelayakan pinjaman kerajaan dah naik.
Ini sepertimana yang diumumkan oleh Perdana Menteri kita semasa pengumuma Bajet 2015 tempoh hari.

Baik, in adalah jadual kelayakan yang baru, berbanding kelayakan yang lama.

Bil
Gaji Bulanan Hakiki (RM)
Kelayakan sebelum ini (RM)
Kelayakan Pinjaman mulai 2015 (RM)
 1
8,500 ke atas
450,000.00
600,000.00
2
6,500 ke 8,499
450,000.00
562,000.00
3
5,500 ke 6,499
420,000.00
525,000.00
4
4,500 ke 5,499
400,000.00
500,000.00
5
3,500 ke 4,499
380,000.00
475,000.00
6
3,000 ke 3,499
320,000.00
400,000.00
7
2,500 ke 2,999
280,000.00
350,000.00
8
2,000 ke 2,499
255,000.00
320,000.00
9
1,500 ke 1,999
205,000.00
260,000.00
10
1,200 ke 1,499
168,000.00
210,000.00
11
1,000 ke 1,199
130,000.00
150,000.00
12
800 ke 999
105,000.00
120,000.00
13
799 dan ke bawah
80,000.00
120,000.00


Banyak naik kan...
Wah.. macam ni, kakitangan awam boleh shopping rumah dengan lebih bergaya lah berbanding sebelum ini.


Pro kenaikan ini adalah

- melayakkan kakitangan awam membeli rumah yang berharga lebih tinggi dari kelayakan terdahulu.
- memberi lebih banyak pilihan kepada kakitangan kerajaan dalam memilih rumah yang layak dibeli
- kadar kelayakan lebih sesuai dengan imej dangred kakitangan awam itu sendiri, terutama yang tinggal di Lembah Klang.

Saya beri contoh.
Kalau kelayakan lama, seorang Ketua Pengarah yang bergaji pokok lebih 6500 pun hanya layak buat pinjaman untuk rumah berharga RM450,000

Ketua Pengarah.. gred Jusa.. 
rumah harga RM450,000 ni standard rumah teres dua tingkat subsale je kalau di Lembah Klang ni.
Kan tak berapa kena pada imej dan kedudukannya.

Kena pula kalau Ketua Pengarah tu ada title Dato'

Jadi dengan kadar baru, sekurang-kurangnya beliau boleh beli rumah teres dua tingkat baru dari pemaju atau rumah superlink di kawasan seperti Semenyih, Pajam, Bangi lama, Seremban 2 atau Dengkil.

Cantik sikit lah. 




Keburukannya

- menyebabkan kakitangan kerajaan menggunakan sepenuhnya kelayakan pinjaman untuk membeli rumah yang lebih mahal berbanding gaji bulanannya. Bila nak bayar, semput. Terutama yang gaji bawah rm4000 tu.
- kakitangan awam yang tak ada mindset yang jelas akan tersontot dengan satu je hutang rumah sampai bila-bila. Sebab dah beli ikut kelayakan maksima dan kemudian tak layak nak beli rumah lagi untuk pelaburan atau untuk simpanan anak-anak pula.


Insya Allah saya akan ulas lebih dalam tulisan akan datang berkenaan hal ini.
↧

Jerat maut kelayakan baru pinjaman

February 11, 2015, 11:24 pm
$
0
0
Saya nak sambung artikel terdahulu saya DI SINI mengenai kenaikan kelayakan pinjaman kerajaan.

Ramai kakitangan kerajaan yang mulutnya terlopong melihat kelayakan baru ini.
Air liur mula meleleh...
hati meronta-ronta
Ye lah.. dulu tak mampu beli harga rumah yang macam tu..
sekarang dah mampu beli.

Apa lagi.. gelojak jiwa membara!

Bagi yang bergaji asas RM 2,000, dulu cuma mampu jeling harga rumah berharga sehingga RM255K sahaja.
Apartment kos rendah, kos sederhana, atau teres subsale di kawasan yang agak jauh dari bandar.

Tapi sekarang bila kelayakan pinjaman sudah naik, mereka sudah boleh jeling rumah berharga sehingga RM320K.
Lebih banyak pilihan dan mungkin sudah boleh beli rumah teres dua tingkat subsale jika lokasi jauh sedikit dari pusat bandar.

Katakan  Malik, seorang kakitangan awam berjawatan pembantu tadbir gred N17 berumur 30 tahun ingin membeli sebuah rumah berharga RM320K dari pasaran subsale.
Beliau ingin membuat pinjaman penuh 100% untuk tempoh 30 tahun.
Beliau pilih insurans MRTA dari Etiqa.

Nak tahu anggaran bayaran balik, beliau beliau gunakan kalkulator pembayaran balik pinjaman yang disediakan di laman web BPP.

Key in maklumat yang diperlukan.


Hasilnya bayaran ansuran bulanan dijangka RM 1,597.55



Ini bermakna sekiranya Malik beli rumah yang berharga RM320K ni, bayaran ansurannya adalah sebanyak RM RM 1,597.55 sebulan.



Mari kita kira berapa Debt Service Rationya.

Gaji asas Malik tadi adalah RM2K sahaja. Tambah dengan elaun tetap lebih kurang RM595
Gaji gaji tetapnya adalah RM 2596

Andaikan Malik tak ada hutang lain kecuali pinjaman perumahan kerajaan ini, kadar DSRnya adalah:

DSR = (komitmen bulanan / pendapatan) x 100

DSR = (1,597.55/2595) x 100
         = 61.6%

Wowww.. Nisbah bayaran hutangnya sudah melebihi 61%.
ni baru pinjaman perumahan tu je.

Kalau dia ada pinjaman kereta, pinjaman peribadi atau kad kredit?

Bayangkan kalau dia ada ansuran bulanan kereta sebanyak RM400, komitmennya jadi RM400 + RM1,597.55
= RM1997.55

DSR = (1,997.55/2595) x 100
         = 77%

wowowwww....

77% wang gajinya hanya untuk bayar hutang!




Mana duit untuk makan?
Mana duit untuk minyak kereta?
Mana duit untuk tol?
Mana duit untuk simpanan?
Mana duit untuk perbelanjaan keluarga?

Nampak tak bahayanya buat pinjaman kerajaan mengikut kelayakan maksima ini?

Pada akhirnya, kakitangan awam yang terikut-ikut trend ini akan makin tertekan kerana menanggung gaya hidup yang mereka sebenarnya tak layak.
Mereka layak buat pinjaman sebanyak itu,tapi mereka belum layak untuk tinggal di rumah semahal itu.

Hidup di bawah kemampuan.
Ini kata kuncinya, saya ulang sekali lagi.

Kecuali!

Kecuali mereka beli untuk disewakan. Bayar bulanan RM1,597.55 tapi rumah tu disewakan pada kadar sewa RM 2K sebulan.
Haa.. yang ni baru kena.

Mereka duduk menyewa atau duduk di kuarters sahaja dengan bayaran yang lebih kecil.

↧

KL Havoc lagi

February 18, 2015, 2:02 am
$
0
0
“The Economic of A Property Downturn"

"Area Analysis Of A Recession Proof Property"

“GST Impact On Property & What You Need To Do”

“How To Turn your Tenants Into Cash-Flow Machines And Love You At The Same Time” 

“Hartanah Luar Bandar, Boleh Buat Duit Ke”

 “Menggunakan ‘Cashflow’ Dari Hartanah Bagi Mengatasi Kemurungan Ekonomi”

“SCAM – Undercon, Subsale & Lelong: Apa Anda Perlu Tahu”

*********************************

Amacam? gempak tak tajuk-tajuk di atas?



Haa.. itulah antara tajuk-tajuk yang akan bikin havoc di Kuala Lumpur pada 7 & 8 Mac nanti.
Havoc Hartanah KL di Kompleks Kraftangan, Jalan Conlay, KL

Ada beberapa tajuk lagi yang turut gempak sama yang hanya akan dikongsikan pada 2 tarikh keramat ini nanti.
Speaker memang power-power.
Antaranya saya lah.. hehehehe






Ada 2 hari .
7 Mac untuk sesi Bahasa Inggeris
8 Mac untuk sesi Bahasa Melayu.

Kalau nak datang salah satu hari, boleh..
Kalau nak datang kedua-dua hari pun boleh.
Tapi tajuk dan speakernya berbeza. Bukan pengisian yang sama untuk kedua-dua hari.
Jadi saya sangat cadang kawan-kawan datang untuk kedua-dua hari.

Tiket murah gilerr...
Tak setanding dengan ilmu yang akan dikongsi.

Untuk maluman lanjut dan pembelian tiket, boleh KLIK DI SINI.

P/S: Nasib baik bulan 3. sempat la ai rawat muka yang sunburnt ni supaya sama putih macam Mrs Prudence Wong.
Sekarang muka terbakar macam....

↧
↧

Pembentungan; Siapa Patut Bayar?

February 22, 2015, 8:02 pm
$
0
0
Saya menerima soalan ini di email beberapa hari lepas.
Email itu berbunyi:


Assalamualaikum,
saya memerlukan penjelasan perkara berikut:
sekiranya saya menyewakan rumah, yuran pembentungan siapa yang perlu jelaskan? saya sebagai tuan rumah atau penyewa?
tq
 

Untuk menjawab soalan ini, kita hanya perlu faham apa itu pembentungan?

Pembentungan ni adalah perhidmatan menguruskan sisa yang dikeluarkan oleh tandas dan sistem paip anda.
Yang halus ke.. yang kasar ke.. akan diurus dan dialirkan keluar secara sistematik oleh syarikat pebentungan.

Cuma kadarnya tetap setiap bulan. 
Pukul rata je sebulan RM 8.
Macam bil unifi anda lah. Guna banyak mana pun, bilnya tetap RM149.

Tak ada la macam bil air atau bil elektrik. Ikut banyak mana guna.
Kalau bil pembentungan ikut penggunaan, letih juga nak timbang berapa liter air yang keluar dari paip anda atau berapa kilogram yang kasar-kasar tu diflush keluar.

erkkk

OK sekarang persoalannya, siapa bayar?
Penyewa ke tuan rumah?

Nak jawab soalan tu, jawab soalan ni.
Siapa guna tandas?

Siapa guna.. dialah bayar!

↧

Diskaun RM45 untuk guru

February 26, 2015, 10:25 pm
$
0
0
Saya sangat hargai jasa guru.
Tanpa guru siapalah saya pada hari ini.

Setiap apa yang saya eja, saya baca dan saya kira adalah hasil didikan guru.
Walaupun saya pening dengan nombor, tapi kalau Cikgu Hamdan tak denda saya berdiri atas kerusi kantin sampai budak darjah 1 keluar rehat, mungkin saya belum hafal sifir sampai hari ini.

Di Tingkatan 2 Cikgu Nazri buat kami semua suka belajar sejarah. Setiap kali mengajar, beliau akan lukis peta dari Benua India sampai Asia Tenggara. SUpaya kami nampak bagaimana British dan kuasa Eropah besar datang ke Asia Tenggara dan kenapa Thailand kebal.

Tingkatan 5, saya suka Cikgu Raja. Duduk asrama memenatkan dan kurang selesa bagi saya. Cikgu Raja tak pernah marah saya kalau saya hanya bangun untuk ucap 'Assalamualaikum, Cikgu' dan bangun lagi untuk ucap 'Terima Kasih, Cikgu'. Selain dari itu, saya landing kepala atas meja baik punya.. dan tidur. Beliau tak marah. Sangat sporting.

Di kolej, siapa tak suka Lupe Gates. Kami terer statistik sebab dia mengajar standard deviation, normal distribution, sampling dan lain-lain nampak sempoi giler. Dengan kelas Mr Alan White pula semua orang duduk depan sekali. Sebab siapa duduk row paling belakang, akan kena tanya soalan.

Di UTP, pensyarah kegemaran adalah En Idris AG. Terer betul programming skill dia. Sempoi.. saya suka datang cubicle dia dan tanya soalan atau tengok contoh hasil kerja programming dia dulu-dulu.

Di UiTM, saya mungkin takkan benar-benar cintakan perlembagaan kalau bukan Prof Emeritus Shad Saleem Faruqi menagajar kami tentang betapa tingginya kedudukan perlembagaan Malaysia yang perlu kami dukung.

Ini antara guru-guru yang dapat saya sebut nama. Ada ramai lagi yang tak dapat saya sebut nama di sini tetapi sangat besar jasa pada saya selama ini.

*************************
DISKAUN KHAS GURU
****************************

Mengenangkan jasa guru dan sempena hari lahir kawan baik saya yang juga seorang guru pada 1 Mac nanti, saya ingin beri diskaun khas kepada semua guru, pensyarah, tutor atau apa sahaja nama jawatan anda di seluruh Malaysia untuk membeli ebook saya.

Betapa besar jasa mereka, saya amat berharap mereka juga celik kepada peluang pelaburan hartanah dan dapat membeli rumah dengan teknik yang betul.

Ada 3 ebook:

1- 5 Langkah Jana Wang Sewa Besar: ebook mengenai bagaimana menyewakan rumah dengan betul langkah demi langkah

2- Kerjasama: Alien Beli Rumah NON-STOP: ebook mengenai teknik beli rumah secara joint venture

3- 15 Artikel Beli Rumah Kababoom! : ebook menghimpun ilmu wajib tahu supaya tak tersalah buat keputusan sebelum membeli rumah.

Harga setiap satu ebook ini RM 35.
Kalau beli 3, harganya sudah RM105.

Tapi khas untuk guru dan pensyarah ini, saya tawarkan diskaun khas sehingga tengah malam 1 Mac 2015.

Harga satu ebook cuma RM 25.
Kalau beli 3, harga RM 60 sahajalah.

**************
Untuk membuat bayaran,
*************

1) mohon bank in ke akaun CIMB 8600304257 atas nama Kaseh Trading and Services.
masukkan email propertywaltz@gmail.com sebagai notifikasi pembayaran

2) emailkan kepada propertywaltz@gmail.com  pembayaran tuan / puan / cik dengan menyatakan email, no tel, tarikh dan bukti pembayaran dibuat.Tuliskan juga nama ebook yang dibeli dengan kata kunci 'SAYA GURU'.

3) beri saya masa 24 jam untuk emailkan ebook ini ya.

Promosi ini sah sehingga 11.59 pm 1 Mac sahaja dan hanya untuk guru, pensyarah dan tutor sahaja ya.

Terima kasih guru-guru!Saya sangat hargai jasa guru.
Tanpa guru siapalah saya pada hari ini.

Setiap apa yang saya eja, saya baca dan saya kira adalah hasil didikan guru.
Walaupun saya pening dengan nombor, tapi kalau Cikgu Hamdan tak denda saya berdiri atas kerusi kantin sampai budak darjah 1 keluar rehat, mungkin saya belum hafal sifir sampai hari ini.

Di Tingkatan 2 Cikgu Nazri buat kami semua suka belajar sejarah. Setiap kali mengajar, beliau akan lukis peta dari Benua India sampai Asia Tenggara. SUpaya kami nampak bagaimana British dan kuasa Eropah besar datang ke Asia Tenggara dan kenapa Thailand kebal.

Tingkatan 5, saya suka Cikgu Raja. Duduk asrama memenatkan dan kurang selesa bagi saya. Cikgu Raja tak pernah marah saya kalau saya hanya bangun untuk ucap 'Assalamualaikum, Cikgu' dan bangun lagi untuk ucap 'Terima Kasih, Cikgu'. Selain dari itu, saya landing kepala atas meja baik punya.. dan tidur. Beliau tak marah. Sangat sporting.

Di kolej, siapa tak suka Lupe Gates. Kami terer statistik sebab dia mengajar standard deviation, normal distribution, sampling dan lain-lain nampak sempoi giler. Dengan kelas Mr Alan White pula semua orang duduk depan sekali. Sebab siapa duduk row paling belakang, akan kena tanya soalan.

Di UTP, pensyarah kegemaran adalah En Idris AG. Terer betul programming skill dia. Sempoi.. saya suka datang cubicle dia dan tanya soalan atau tengok contoh hasil kerja programming dia dulu-dulu.

Di UiTM, saya mungkin takkan benar-benar cintakan perlembagaan kalau bukan Prof Emeritus Shad Saleem Faruqi menagajar kami tentang betapa tingginya kedudukan perlembagaan Malaysia yang perlu kami dukung.

Ini antara guru-guru yang dapat saya sebut nama. Ada ramai lagi yang tak dapat saya sebut nama di sini tetapi sangat besar jasa pada saya selama ini.

*************************
DISKAUN KHAS GURU
****************************

Mengenangkan jasa guru dan sempena hari lahir kawan baik saya yang juga seorang guru pada 1 Mac nanti, saya ingin beri diskaun khas kepada semua guru, pensyarah, tutor atau apa sahaja nama jawatan anda di seluruh Malaysia untuk membeli ebook saya.

Betapa besar jasa mereka, saya amat berharap mereka juga celik kepada peluang pelaburan hartanah dan dapat membeli rumah dengan teknik yang betul.



Ada 3 ebook:

1- 5 Langkah Jana Wang Sewa Besar: ebook mengenai bagaimana menyewakan rumah dengan betul langkah demi langkah

2- Kerjasama: Alien Beli Rumah NON-STOP: ebook mengenai teknik beli rumah secara joint venture

3- 15 Artikel Beli Rumah Kababoom! : ebook menghimpun ilmu wajib tahu supaya tak tersalah buat keputusan sebelum membeli rumah.

Harga setiap satu ebook ini RM 35.
Kalau beli 3, harganya sudah RM105.

Tapi khas untuk guru dan pensyarah ini, saya tawarkan diskaun khas sehingga tengah malam 1 Mac 2015.

beli 3 ebook, harga cuma RM 60. Jimat RM45!
wowww

**************
Untuk membuat bayaran,
*************

1) isi borang DI SINI.
Masukkan kupon diskaun SAYAGURU untuk dapatkan diskaun harga RM60

2) bank in ke akaun CIMB 8600304257 atas nama Kaseh Trading and Services.
masukkan email propertywaltz@gmail.com sebagai notifikasi pembayaran.

3) Upload bukti bayaran pada borang yang telah diisi itu.


Promosi ini sah sehingga 11.59 pm 1 Mac sahaja dan hanya untuk guru, pensyarah dan tutor sahaja ya.

Terima kasih guru-guru!
↧
Search

Jejak Kasih Cik Tangga

March 3, 2015, 2:39 pm
$
0
0
Malam semalam, penyewa rumah kakak saya di Domain 3 berpindah keluar.
Dia pindah setelah tamat kontrak sewaan setahun.

Bagus betul mereka suami isteri ini.
Mereka ni pelajar Limkokwing. 
Suaminya dah habis belajar dan akan sambung peringkat Sarjana.
Isterinya masih lagi dalam pengajian ijazah pertama.

Bagus mereka ni. 
Pindah dan tinggalkan rumah yang bersih.
Boleh terus masuk penyewa barulah.

Bila penyewa nak pindah keluar, kita kena check balik keadaan rumah.
Bersih ke...
ada kerosakan ke..
cat dinding masih baik ke..

Kalau ada yang rosak yang mereka buat, kita boleh tolak dari wang deposit mereka sebelum dipulangkan.

Begitu juga jika ada bil utiliti yang belum dijelaskan.

Keseluruhannya rumah ni memang bersih dan baik.




Cuma tombol bilik tidur tak ada kunci.
Mereka pun tak pasti di mana letaknya sebab mereka tak pernah kunci bilik tidur tu.
Jadi, saya tolak RM35 dari wang deposit untuk saya ganti tombol pintu yang baru.
Lebih kurang begitulah harga tombol pintu yang bagus kualitinya.
yang bukan ketuk sekali je pun dah patah.

Selain tu, sebenarnya sebelum penyewa pertama masuk rumah ni 2 tahun lepas, saya tertinggal tangga saya di sini.
Tak sempat ambil.

Bila saya nak guna tangga, terpaksa lah saya beli tangga baru.

Jadi bila penyewa dah keluar ni, bolehlah saya bawa balik semula tangga saya.
Dapatlah saya menjejak kasih dengan tangga yang telah banyak berjasa kepada saya ni.
Dah lebih kurang 7 tahun dia dengan saya.

I miss you, cik tangga!



Nota: Domain 3 partly furnish sedia untuk disewa. RM1400 sebulan (boleh nego).
↧

Beli bundle memang murah

March 5, 2015, 7:24 pm
$
0
0
Ramai orang yang nak beli rumah
Ramai orang nak untung
Untung puluh ribu, ratus ribu dengan beli rumah.



Tapi beli rumah ni tak semestinya untung.
Ada orang beli, dapat untung
Ada orang beli, rugi pulak.
Ada yang beli sampai rumah kena lelong dan jatuh bankrap.

Apa puncanya?

*************************
LABUR PADA DIRI DULU, BARU LABUR PADA HARTANAH
****************************

Puncanya satu je.. sebab ilmu.
Kalau tak ada ilmu, kita boleh tersalah buat keputusan.
Rumah bukan macam coklat Tora.
Beli murah je.. kalau tak suka mainan yang kita dapat dalam kotak tu, boleh buang je.
Tak berapa sakit hati sebab murah.

Tapi rumah ni mahal.
Beratus ribu harganya.
Ada yang hampir setengah juta
Ada yang lebih sejuta.
Paling murah pun dekat 100K, bukan 10 ringgit.

Jadi, penting untuk tidak buat silap bila beli rumah.

Jadi untuk kawan-kawan yang mahukan ilmu pelaburan hartanah, saya ada tulis 4 ebook sebelum ini.

Ebook pertama tu memang percuma je.
Download di http://wangbesar.propertywaltz.com

Tiga lagi ebook saya jual. Ada lebih 50 mukasurat setiap satu.

Ada 3 ebook:

1- 5 Langkah Jana Wang Sewa Besar: ebook mengenai bagaimana menyewakan rumah dengan betul langkah demi langkah

2- Kerjasama: Alien Beli Rumah NON-STOP: ebook mengenai teknik beli rumah secara joint venture

3- 15 Artikel Beli Rumah Kababoom! : ebook menghimpun ilmu wajib tahu supaya tak tersalah buat keputusan sebelum membeli rumah.

Harga setiap satu ebook ini RM 35.
Kalau beli 3, harganya sudah RM105.

Tapi hari ini saya jual bundle tiga terus.
Beli 3, harga RM 70 sahaja.
Jimat RM35

Ahaa.. bukan baju bundle je murah
Ebook bundle pun...





**************
Untuk membuat bayaran,
*************

1) isi borang DI SINI.

2) bank in ke akaun CIMB 8600304257 atas nama Kaseh Trading and Services.
masukkan email propertywaltz@gmail.com sebagai notifikasi pembayaran.

3) Upload bukti bayaran pada borang yang telah diisi itu.


↧
↧

Jimat bayar cukai, baru untung lebih banyak.

March 11, 2015, 11:37 pm
$
0
0
Ramai fokus pada cashflow apabila menjalankan perniagaan.
Berapa duit masuk.. berapa duit keluar.
Tapi jangan lupa tambah aset.
Aset ni seperti backup. Bila perniagaan ada masalah, sekurang-kurangnya ada aset untuk dicairkan.

Nak beli aset, kemudahan pinjaman diperlukan.
Akhir-akhir ini, bank agak cerewet. Nak pinjam bank, perlu declare cukai pendapatan. Tak kisahlah enterprise atau sdn bhd.

Tapi, macamana nak declare?
Berapa banyak kena bayar? Banyak ke? Aduhh.. letih lah macamni...
Boleh tak jimat bayaran cukai ni dengan cara sah?

Ahaa.. boleh.. kalau kena ilmu dan gayanya, banyak kita boleh jimat dari pembayaran cukai ni,

****************
SEMINAR CUKAI ENTERPRISE: BAYAR SIKIT UNTUNG BANYAK
***************
Seminar Cukai Enterprise untuk tahun 2015 akan kembali.

Tahun lepas seramai lebih kurang 50 orang usahawan dan pemilik perniagaan enterprise telah mengikuti seminar ini.
Jadi, tahun ini kami bawakan semula untuk tuan/puan para usahawan.





Tarikh: 22 Mac 2015, 11 April 2015 dan 9 Mei 2015.
Tempat: Dataran Pandan Prima, Ampang, Kuala Lumpur.

Pilih salah satu tarikh yang tuan / puan kelapangan.

Yuran:
- RM 200 seorang untuk satu tiket
- RM 195 seorang untuk dua tiket
- RM 180 seorang untuk 3 tiket

Ahli Kelab Alien
- RM 190 seorang

Penceramah: Tuan Rezduan Bakar, akauntan dan juruaudit luar yang bertauliah.



Percuma: Keahlian Kelab Alien Hartawan yang sangat saya tapis ahli-ahlinya. Tapi kini telah mempunyai lebih 800 ahli terdiri dari pelabur hartanah berpengalaman, usahawan hebat hinggalah ke mereka yang baru bermula.



Untuk pertanyaan dan pendaftaran, mohon sms <nama> cukai ke 018-9687803


↧

Tak buat completion, sekali tak boleh direct transfer

March 14, 2015, 7:01 pm
$
0
0
Nanti-nantilah...

Kita memang suka melengahkan hal kan...

Kena pulak kalau nak buat perkara tu, kena bayar.


Melengahkan pun ada ruginya juga tau.
Terutama jika title dah keluar dan anda buat derk je.

4 tahun lepas saya nak beli sebuah kedai di subang jaya.
Kedai tu terletak di ground floor sebuah apartment.
Strata title dah keluar tapi owner tak uruskan lagi.
Kita panggil completion: uruskan agar strata title tu dah diletakkan nama pemilik dan pemilik dapat title untuk unit dia sendiri.

Kalau urusan tanah, lebih kurang macam tukar nama sendiri kat geran besar dan terus pecah geran lah.

Ramai pemilik rumah suka berlengah-lengah buat completion sebab nak buat completion ni kena guna perkhidmatan peguam.
Dalam kata lain, ada kos ribu-ribu lah.


Nanti.. Nanti... Sampai la tiba-tiba pemilik rumah tu nak jual rumah tu.
Atau memang sengaja nak jual sebab dah alang-alang kena keluar duit untuk completion, baik jual terus kan...

Iklan: The Heron ada 2 unit nak jual. Below 400k dan 450K (lebih besar)

Ok, itu memang agak bijak.
Tapi ada kalanya bijak tu makan diri sendiri juga.

Sebab tak semua pemaju boleh buat direct transfer, iaitu terus pindahkan nama di atas title kepada pembeli kedua.
Ada kes yang tak boleh buat direct transfer.
Ini bermakna title perlu dikeluarkan atas nama pembeli pertama atau penjual rumah subsale ini dahulu.
Title tu dah siap, barulah dipindahkan ke pembeli kedua iaitu orang yang nak beli subsale sekarang ni.

Kesannya:

- Prosedur leceh. kena uruskan title atas nama vendor dulu, baru tukar ke buyer subsale.

- Proses vacant posession ambil masa lama. Kalau semua berjalan sanat lancar, ia ambil masa 9 bulan. Biasanya setahun setengah. Boleh pergi ke 2 tahun.

- Bayangkan pembeli dah sign spa, dah bayar 10% dari harga jualan tapi tak boleh nak masuk rumah dan tak dapat kunci lagi sampai setahun setengah. Duit modal stuck di situ.

- Bayangkan juga penjual rumah tu, jual rumah sebab nak duit. Tapi cuma dapat 10% je dulu. Baki kena tunggu lama lagi baru dapat. Tak tercapai la hajat nak duit cepat.

- Rumah lagi susah nak jual, sebab tak ramai pembeli sanggup tunggu lama untuk dapat kunci.

Gambar hiasan je


Dalam kes kedai yang saya nak beli tadi, memang tak boleh direct transfer.
Kalau saya nak beli juga, saya kena bersedia tunggu setahun setengah baru boleh mula kutip sewa.
Kalau anda di tempat saya, anda sanggup?

Jadi, seeloknya kepada semua pemilik hartanah, kalau title dah keluar, buat la cepat-cepat completion tu. Jangan tangguh.
Supaya senang nak jual semula nanti.


↧

Tak kira! Nak juga beli rumah belum perfect

March 25, 2015, 10:23 pm
$
0
0
"Tak kira!
saya nak juga beli rumah tu walaupun tak boleh buat direct transfer."
- pembeli A

"Alamak.. saya suka rumah tu.. dah berkenan habislah! Tapi peguam kata kena tunggu lama pulak...Macamana ni.."
- Pembeli B



Saya nak sambung mengenai penjual yang melengahkan buat perfection.
Saya tulis sebelum ini DI SINI.

Macamana kalau kita pula di pihak pembeli?
Nak beli rumah tapi bila dah bayar booking baru tahu yang rumah tu belum buat perfection dan pemaju tak mahu buat direct transfer.

Peguam kita pula cakap, kena tunggu 9 bulan ke setahun setengah baru dapat kunci.
9 bulan tu macam agak miracle la sebenarnya..
sila letak dalam kepala, setahun setengah ya.

Jadi, apa perlu anda lakukan?

Sebagai pembeli, ada perkara positif juga jika ini berlaku.
Bayangkan anda dapat kunci lagi setahun setengah. Tapi beli dengan harga lama.
Jadi, bila dapat kunci je, harga rumah tu dah naik beberapa puluh ribu dah.
Heaven juga kan,. hanya perlu sabar je.

Tapi nak sabar menunggu sedangkan duit dah sangkut kat situ.. rugi juga.

saya cadangkan, apa kata cadang satu jalan tengah yang win-win situation.
kadang-kadang orang yang nak jual rumah ni, dia memang dah kosongkan dah rumah tu.
sebab lebih mudah jual rumah yang kosong berbanding rumah bersewa.

Jadi, apa kata berbincang dengan penjual.
Oleh kerana kita mungkin akan dapat kunci lagi setahun setengah dan aliran wang tak masuk, apa kata mohon dengan tuan rumah sewakan rumah tu kepada kita dengan harga murah.
sewa sementara proses jual beli selesai 

kalau harga sewa pasaran dalam rm1000, minta la sewakan kat kita dalam rm700 ke.
berbincang baik-baik dengannya, dari dia bayar ansuran bank saja-saja selama setahun setengah ni, baik jugalah dia dapat juga bayaran sewa walaupun lebih murah dari harga pasaran.

Dah dapat sewa tu, bolehlah anda duduk di rumah tu dulu atau sewakan semula.
tapi kalau nak sewakan semula tu, kena terus teranglah beritahu penjual ya.


Penjual dan pembeli masing-masing manusia biasa je.
Semua perkara boleh bincang.



Cuma untuk melindungi diri dari sebarang masalah, jangan buat sebarang ubahsuai besar dan kekal.
Jangan la memandai pasang kabinet dapur ke.. tukar pintu ke.. tukar tiles ke.. pecah dinding kasi besar ke..
sebab proses pertukaran hakmilik belum selesai.

Kalau ada apa-apa masalah dalam proses pertukaran hakmilik tu nanti, sekurang-kurangnya anda belu berhabis duit lagi untuk rumah tu.

Jadi, kalau nak juga beli rumah yang belum buat perfection dan  tak boleh direct transfer, anda tahu apa yang anda kena jangka
dan tahu bagaimana untuk ada situasi win-win dengan penjual ya.
↧
Viewing all 377 articles
Browse latest View live
Search